FAISABILITÉ, CONCEPTION ARCHITECTURALE ET MONTAGE IMMOBILIERTransformer une opportunité foncière en opération immobilière maîtrisée.

Nous analysons les caractéristiques du foncier et les règles applicables afin d'évaluer les possibilités de développement.

• Analyse cadastrale, PLU/PLUi, OAP et servitudes.
• Identification des contraintes d'accès, de gabarit et de stationnement.
• Études capacitaires et variantes d'implantation.
• Premières hypothèses de surfaces et de programmation.
• Analyse des risques et vérifications complémentaires à engager.

Livrables possibles : note foncière, plan de capacité, tableau des surfaces, scénarios volumétriques, matrice de contraintes.

Nous rapprochons le potentiel du site des objectifs du maître d'ouvrage et des conditions économiques de l'opération.

• Définition du programme immobilier.
• Répartition des typologies, usages et surfaces.
• Premières enveloppes de travaux et frais d'opération.
• Hypothèses de prix de sortie et de recettes.
• Construction ou actualisation du bilan promoteur.
• Analyse de la charge foncière et comparaison des scénarios.

Livrables possibles : programme prévisionnel, bilan d'opération, hypothèses de prix foncier, tableau comparatif des variantes.

Nous accompagnons l'organisation des études et des pièces nécessaires aux autorisations, en coordination avec les professionnels habilités.

• Préparation des échanges avec les services d'urbanisme.
• Coordination de l'architecte, des BET, du géomètre et des intervenants spécialisés.
• Suivi des études constitutives du dossier.
• Coordination des permis de construire ou d'aménager.
• Suivi de l'instruction, des demandes complémentaires et des échéances.
• Suivi documentaire des autorisations et de leurs conditions.

Livrables possibles : planning administratif, tableau de suivi des études, registre des observations, dossier de coordination des autorisations.

Une fois le programme défini, AURÉLIUM peut accompagner sa mise au point technique et économique.

• Coordination des études de conception.
• Suivi de la cohérence entre programme, plans, surfaces et coûts.
• Organisation des consultations.
• Préparation et analyse comparative des offres.
• Suivi des arbitrages et des modifications.
• Coordination des interfaces entre les équipes techniques, commerciales et administratives.

Livrables possibles : tableau des études, planning d'opération, comparatif d'offres, registre des décisions, reporting.

Pour les opérations concernées, AURÉLIUM peut renforcer les équipes Programmes sur la préparation des supports et la coordination des informations commerciales.

• Vérification de cohérence des plans de vente.
• Coordination des notices descriptives et documents techniques.
• Mise à jour des surfaces et des lots.
• Préparation des informations nécessaires aux équipes commerciales.
• Coordination documentaire avec le notaire, le géomètre et les conseils compétents.
• Suivi opérationnel des pièces nécessaires aux dossiers de financement, garanties et ventes, sans se substituer aux intervenants habilités.

Livrables possibles : tableaux de concordance des plans, suivi des lots, registre documentaire, supports graphiques.

Selon le périmètre convenu, l'accompagnement peut se prolonger pendant les travaux et jusqu'à la livraison.

• Suivi de l'avancement côté maîtrise d'ouvrage.
• Coordination des interfaces et des décisions.
• Suivi des coûts et du calendrier.
• Accompagnement des modifications acquéreurs.
• Préparation des pré-livraisons et livraisons.
• Suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement.

Livrables possibles : reporting d’opération, suivi financier, tableaux TMA, registre des réserves, tableau de suivi GPA.