01 / INVESTISSEUR
Acquérir avec une vision technique claire.
Vérifier l’état de l’actif, les risques, les travaux prévisibles et les possibilités de création de valeur avant de vous engager.
INVESTISSEURS & PROPRIÉTAIRES
CONCEPTION ARCHITECTURALE ET TRANSFORMATION DE BÂTIMENTSDévelopper le potentiel de vos terrains et de vos immeubles.
AURÉLIUM accompagne les investisseurs, foncières et propriétaires dans l’analyse, la faisabilité, la rénovation, l’optimisation des espaces et la transformation de leurs actifs immobiliers — des premières études jusqu’à la réalisation du projet.
Foncier & constructibilitéAudit & due diligenceTransformation & aménagement
ILLUSTRATION CONCEPTUELLE • AURÉLIUM
02 — VOS SITUATIONS
Trois profils, trois décisions immobilières.
Acquérir un bien, développer un terrain ou transformer un immeuble : les études doivent répondre à votre objectif réel et aux contraintes de l’actif.
02 / PROPRIÉTAIRE FONCIER
Révéler le potentiel d’un terrain.
Analyser les règles d’urbanisme, la capacité constructive, les usages et les conditions d’un développement immobilier.
03 / PROPRIÉTAIRE D’IMMEUBLE
Repositionner un actif existant.
Rénover, restructurer ou réaménager les espaces pour améliorer leur fonctionnalité, leur attractivité et leur potentiel locatif.
03 — FONCIER & CONSTRUCTIBILITÉ
Que peut-on réellement développer sur votre terrain ?
Nous confrontons les ambitions de développement aux règles d’urbanisme, à la configuration de la parcelle et aux contraintes techniques afin de représenter des possibilités concrètes : implantation, surfaces, volumes, accès et programmation.
PLU / PLUi & OAPServitudes et accèsÉtude capacitaireScénarios de programme
Livrables — Analyse de constructibilité, plans de masse, volumétrie, variantes architecturales et visualisations 3D.
04 — DUE DILIGENCE & VALORISATION
Passer de l’intuition à une décision documentée.
AURÉLIUM relie les informations de l’actif, son potentiel de transformation, les travaux et le calendrier. La restitution sépare les constats, les hypothèses et les points qui exigent une expertise complémentaire.
01
Qualifier l’actif
Documents, diagnostics disponibles, visites, état apparent et informations manquantes.
02
Tester le potentiel
Urbanisme, destinations, surfaces, accès et scénarios d’évolution en plans ou en 3D.
03
Prioriser les travaux
Travaux immédiats et futurs, budgets estimatifs, hypothèses et priorités.
04
Préparer la décision
Points de vigilance, conditions de poursuite, calendrier et feuille de route.
◈ Vous conservez les décisions d’investissement. L’analyse technique ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni les examens juridiques, fiscaux, environnementaux ou financiers réalisés par les professionnels compétents.
05 — CONCEPTION & TRANSFORMATION
Créer de la valeur dans le bâtiment et à l’intérieur du bâtiment.
Une même ambition peut conduire à deux familles de projets : transformer l’immeuble lui-même ou améliorer ses espaces pour les rendre plus utiles, performants et attractifs.
LEVIER A — BÂTIMENT
Réhabilitation & repositionnement d’actifs
Étudier la rénovation, l’extension, la restructuration ou un changement de destination selon les caractéristiques du bien, les besoins du marché et les autorisations nécessaires.
- Diagnostic et scénarios de rénovation
- Remise à niveau technique et énergétique
- Transformation des usages et des volumes
- Plans, maquette BIM et variantes 3D
Objectif — Adapter l’immeuble à une stratégie patrimoniale réaliste.
LEVIER B — ESPACES INTÉRIEURS
Space planning, fit-out & optimisation des surfaces
Repenser la distribution intérieure, les circulations et la qualité d’usage : bureaux, commerces, locaux professionnels, espaces d’accueil ou surfaces à commercialiser.
- Relevés, surfaces et analyse d’occupation
- Redistribution des plateaux et circulations
- Conception intérieure, plans et visualisations 3D
- Budget et phasage des aménagements
Objectif — Améliorer l’usage et l’attractivité locative, sans promettre automatiquement une hausse de valeur.
06 — BUDGET & PLANIFICATION
Comparer des scénarios, pas seulement des intentions.
Un projet pertinent se mesure aussi au coût des travaux, aux autorisations, aux délais, à l’exploitation future et aux incertitudes qu’il reste à lever.
Scénarios et arbitrages
Comparer le maintien en l’état, la rénovation ciblée et la transformation plus ambitieuse.
Budget de travaux
Identifier les postes structurants, estimer les dépenses et expliciter le niveau de précision des hypothèses.
Calendrier opérationnel
Planifier études, autorisations, consultations, travaux et éventuel maintien de l’activité.
Livrables — Comparatif des scénarios, estimations prévisionnelles, priorités de travaux, planning et matrice des risques.
07 — ACCOMPAGNEMENT OPÉRATIONNEL
De l’étude au projet réalisable.
Selon le périmètre confié, AURÉLIUM peut intervenir sur une phase ciblée ou accompagner la continuité entre faisabilité, programmation, conception, consultation et suivi technique de l’opération.
08 — PARLONS DE VOTRE ACTIF
Un terrain, un immeuble ou des espaces à développer, transformer ou valoriser ?
Présentez votre actif et votre objectif : nous identifierons les études et les étapes utiles pour éclairer la suite de votre projet.