Dessiner les usages
Typologies, distributions, lumière, rangements et accès : traduire votre programme en plans lisibles.
CONSTRUCTION ET RÉHABILITATION DE LOGEMENTS SOCIAUXRenforcez le pilotage de vos programmes résidentiels et patrimoniaux.
Logements neufs, acquisition en VEFA ou réhabilitation : AURÉLIUM relie programme, conception et pilotage, en renfort de vos équipes, jusqu’à la livraison et à la prise en main par le gestionnaire.
COÛT DU PROGRAMME · QUALITÉ DES LOGEMENTS
Tenir le coût sans dégrader le logement.
Des surfaces mal réparties, des prestations mal définies ou un phasage irréaliste peuvent imposer des reprises et retarder la mise en location. Nous rapprochons plans, coût et conditions de réalisation avant vos engagements.
Nos réponses
- Faisabilité
- Programmation
- Plans & variantes
- Surfaces & budget
- Études & travaux
- Réception & GPA
Exigences à intégrer
- PLU / PLUi
- Accessibilité
- Incendie · habitat
- RE2020 · neuf
- NRA · acoustique
- NF Habitat / HQE
Selon le bâtiment et les travaux. NF Habitat / HQE : référentiel à intégrer lorsqu’il est visé par le programme, sans présumer d’une certification.
ARCHITECTURE · PLANS · BIM
Des plans pour valider les usages.
Un tableau de surfaces ne montre pas comment on habite. Les plans et la maquette rendent les choix de conception concrets pour vos équipes et vos partenaires.
Comparer les variantes
Implantation, volumes, circulations et stationnement : visualiser les choix en 3D et dialoguer avec la maîtrise d’œuvre et la collectivité.
Relier les surfaces au coût
Tableaux de surfaces et hypothèses budgétaires : comparer les scénarios sur une même base, avec les points restant à confirmer.
- Plans
- Vues 3D
- Surfaces
Conception et niveau de détail définis par la mission ; études architecturales et techniques coordonnées avec les professionnels compétents.
RENFORT MAÎTRISE D’OUVRAGE
Renforcer la phase qui concentre le risque.
AURÉLIUM peut cadrer une opération, reprendre une phase engagée ou accompagner les études et la livraison. Le périmètre, les décisions attendues et les interfaces avec vos équipes sont définis au départ.
01
Cadrer l’opération
Programme, usages, surfaces, objectifs de performance et enveloppe rapprochés avant les arbitrages.
02
Préparer la réhabilitation
Diagnostics disponibles, investigations, phasage et contraintes d’occupation organisés dans un scénario exploitable.
03
Piloter études et travaux
Écarts au programme, variantes, budget, planning et décisions suivis côté maîtrise d’ouvrage.
04
Organiser réception et GPA
Pré-livraison, réserves, documents et transmission préparés avec le gestionnaire et les intervenants.
AURÉLIUM intervient en complément de vos équipes. Les audits énergétiques, diagnostics, contrôles réglementaires et validations spécialisées restent réalisés par les professionnels compétents.
VEFA · ACCESSION SOCIALE
Adapter le projet au montage de l’opération.
Acquérir auprès d’un promoteur, produire en location-accession ou avec un OFS ne crée pas les mêmes interfaces. Notre apport porte sur le programme, les pièces techniques et leur coordination.
ACQUISITION
VEFA
Le projet du promoteur doit répondre à vos prescriptions de bailleur, pas seulement à la notice de vente.
- Relecture plans / notice
- Écarts aux prescriptions
- Pré-livraison & réserves
LOCATION-ACCESSION
PSLA
La phase locative précède une éventuelle levée d’option. Le programme doit être cohérent avec le prix de sortie encadré.
- Typologies & surfaces
- Coût & prestations
- Plans de vente & livraison
FONCIER DISSOCIÉ
BRS
L’organisme de foncier solidaire reste propriétaire du terrain. Le projet bâti se définit avec l’OFS et le maître d’ouvrage.
- Programme & prescriptions
- Plans & insertion
- Interfaces OFS / opérateur
PSLA : prêt social location-accession. BRS : bail réel solidaire. Agréments, plafonds, actes et financements sont validés avec vos conseils et organismes compétents ; AURÉLIUM coordonne les éléments techniques nécessaires.
RÉHABILITATION HABITÉE
Préparer les travaux avec les équipes de proximité.
Accès aux logements, nuisances, coupures et relogements éventuels : le scénario de travaux se confronte aux conditions réelles d’occupation, avec le bailleur et la maîtrise d’œuvre.
- 01Diagnostics & besoins
- 02Zones & accès
- 03Information habitants
- 04Remises en service
EXPLOITATION & MAINTENANCE
Préparer l’exploitation dès la conception.
Confort, accessibilité, énergie, maintenance et charges ne se vérifient pas seulement à la réception. Ils orientent le programme, les choix techniques et les informations à transmettre au gestionnaire.
- Programme de travaux
- Interventions hiérarchisées, objectifs d’usage et performances attendues.
- Plan de phasage
- Zones, accès, coupures, relogements éventuels et remises en service à coordonner.
- Dossier de transmission
- Plans, réserves et informations utiles à l’exploitation et à la maintenance.
Livrables et niveau de détail définis selon la mission.
OPÉRATION COMPLÈTE OU PHASE CIBLÉE
Une intervention ajustée à votre organisation.
Opération complète
Faisabilité, programmation, consultation, suivi des études, travaux et mise à disposition selon le périmètre retenu.
Phase à renforcer
Réhabilitation, consultation, chantier, livraison ou GPA lorsque votre équipe a besoin d’une capacité ponctuelle.
AURÉLIUM intervient en complément de vos équipes. Les audits énergétiques, diagnostics, contrôles réglementaires et validations spécialisées restent réalisés par les professionnels compétents.
Avant de nous confier
votre projet.
FAISONS LE POINT
Échanger sur votre programmeQuel programme ou quelle phase souhaitez-vous renforcer ?
Présentez-nous le projet, son avancement et la difficulté que vous cherchez à résoudre.