STRUCTURER, SÉCURISERUn immeuble ne se résume pas à sa surface, à sa localisation ou à son prix d'acquisition.
Son état technique, ses performances, ses contraintes réglementaires, ses possibilités d'évolution et les investissements nécessaires conditionnent les décisions de l'investisseur ou du propriétaire.
AURÉLIUM accompagne l'analyse, le repositionnement et la transformation d'actifs immobiliers, de l'audit initial à la définition des scénarios et au pilotage des projets engagés.
Étudier votre actif immobilier
Une acquisition ou une restructuration engage bien davantage qu'un prix d'achat ou un budget travaux.
Un bâtiment peut nécessiter des remises en conformité, des investigations techniques, une rénovation énergétique ou une réorganisation importante de ses surfaces.
Certains risques ne sont visibles qu'après examen des documents, visite du site ou intervention de spécialistes.
Notre approche consiste à distinguer les éléments connus, les hypothèses à tester et les risques susceptibles d'affecter le projet ou son calendrier.
Documenter · Visiter · Identifier les risques · Comparer les scénarios · Estimer les CAPEX · Préparer la décision · Accompagner les travaux
Les études sont dimensionnées selon la nature de l'actif, les informations disponibles et l'objectif du client.
Examen des documents disponibles : plans, diagnostics, autorisations, informations techniques, historique des travaux, contrats et documents de maintenance utiles.
Observation de l'état apparent, identification des sujets sensibles et confrontation des informations documentaires à la réalité du site.
Urbanisme, destination, accessibilité, sécurité, énergie, servitudes et obligations applicables selon le bâtiment et l'opération envisagée.
Classement des points d'alerte selon leur nature, leur criticité, leurs conséquences possibles et les vérifications complémentaires nécessaires.
Identifier les travaux nécessaires pour maintenir ou améliorer l’attractivité, la conformité et les conditions d’exploitation du bâtiment.
Lecture comparative : avantages, contraintes et études complémentaires à engager.
Réexaminer la configuration de l’actif, ses surfaces, ses circulations, ses usages et son positionnement fonctionnel.
Lecture comparative : avantages, contraintes et études complémentaires à engager.
Étudier les possibilités de transformation vers de nouveaux usages en confrontant les objectifs aux règles d’urbanisme et aux contraintes techniques.
Lecture comparative : avantages, contraintes et études complémentaires à engager.
Développer des variantes d’aménagement ou de redistribution afin d’évaluer les capacités réelles du bâtiment.
Lecture comparative : avantages, contraintes et études complémentaires à engager.
Chaque scénario fait l’objet d’une lecture de ses avantages, de ses contraintes et des études complémentaires nécessaires.
Les dépenses d'investissement doivent être identifiées et organisées avant d'engager une stratégie de transformation.
AURÉLIUM peut contribuer à construire un tableau prévisionnel des CAPEX comprenant les travaux envisagés, les priorités, les hypothèses de coûts, les aléas et les échéances.
L'analyse peut distinguer les dépenses immédiates, les interventions à moyen terme et les investissements structurants liés à un repositionnement.
Les estimations sont précisées selon la documentation disponible et le niveau d'avancement des études ; elles ne remplacent pas les devis d'entreprises ou les expertises techniques spécialisées.
Une fois un scénario retenu, AURÉLIUM peut poursuivre sa mission selon les besoins du propriétaire ou de l'investisseur :
Définir le périmètre, les priorités d’intervention et l’enchaînement global des actions à mener.
Organiser les contributions techniques nécessaires et articuler les expertises autour d’un même scénario.
Préparer les consultations, comparer les propositions et sécuriser les choix d’intervenants.
Structurer les coûts, les hypothèses de planning et les points de décision pour piloter l’opération.
Accompagner le propriétaire ou l’investisseur dans l’arbitrage, la coordination et le suivi global.
Encadrer la phase finale pour sécuriser la livraison, les réserves et la reprise d’usage du bâtiment.
Cette continuité permet de conserver les hypothèses et objectifs ayant motivé la décision initiale.
Selon les missions, les restitutions peuvent comprendre :
L'objectif est d'aider le décideur à comparer les options et à déterminer les conditions de poursuite d'un projet.
Idéalement avant les engagements définitifs d'acquisition, afin que les risques et les besoins d'investissement puissent éclairer les conditions de transaction.
Non. Les diagnostics, contrôles et investigations réglementés doivent être réalisés par les professionnels compétents.
Oui, dans le cadre d'une étude de faisabilité confrontant le nouvel usage aux contraintes d'urbanisme et aux exigences techniques applicables.
Une mission complémentaire peut être organisée pour la programmation, la consultation, le suivi des études et le pilotage du projet de transformation.
Vous envisagez d'acquérir, de rénover ou de repositionner un bâtiment ?
Présentez-nous l'actif, les documents disponibles et les objectifs de votre investissement.
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