Rassembler les documents
Plans, surfaces, diagnostics disponibles, documents d’occupation et éléments techniques forment une première base. Distinguez les données établies des informations déclaratives et des pièces manquantes.
Visiter et identifier les points d’alerte
La visite sert à confronter les documents à l’existant et à repérer les sujets à approfondir. Elle ne remplace pas les diagnostics spécialisés ou les investigations nécessaires.
Tester ce que l’actif peut devenir
Les scénarios d’usage doivent être confrontés aux contraintes, aux surfaces réellement exploitables et aux vérifications à engager avec les spécialistes. Un potentiel théorique ne constitue pas un programme réalisable.
Relier CAPEX, délais et décision
Le tableau CAPEX doit présenter les hypothèses, les postes inclus, les exclusions et les incertitudes. Le calendrier éclaire les étapes préalables. Une note de décision rassemble les red flags et les conditions à vérifier avant engagement.